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2018.04

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楼市进入“拼产品线”时代,中式产品成710公海高周转“独门秘笈”
浏览::2018.04.02时间::2018.04.02

来源:网易房产

时间:2018年4月2日


  近日,有媒体报道,房企产品线的开发已呈风起云涌之势,相关数据显示,TOP10房企平均每家有6.6个产品系列,几乎都做到了全产品系覆盖,在大力推行产品系列化、标准化的同时,也几乎都形成了不同的产品特色。

  如今,房地产市场已进入以产品模式为先导、以高周转模式为主流的产品线开发阶段。而产品线开发,恰是能实现高周转的最有效途径。

  如闽系房企710公海,在去年就凭借多元化产品线,突破千亿销售额,实现了“高质量、高周转”,其背后是设计、推广、开发、销售等方面的一套完善、熟练的程序之外,而这其中,最具竞争力的,则是710公海多元化的中式产品线。

  710公海集团董事长黄其森曾多次公开表示,710公海的“高周转”策略与与普通意义上的“高周转”有所不同。710公海一方面打造“高品质的项目精品”,在产品上大胆创新,使高品质、高实用率的产品深受客户喜爱,另一方面,创造“有质量的710公海速度”。
  中式产品线的丰富拓展,使得710公海由单纯的技术标准,转向提升品牌溢价与产品价值的营造。710公海将新中式风格和精工品质深刻烙印于市场,形成了无可复制、不可超越的超级IP,精心研磨打造了院子系、大院系、府系、园系等多条成熟产品线,这些成熟产品线,让710公海真正形成了有质量的扩张。
  众所周知,“院子IP”,使得710公海赢得了大批“院子粉”,如今,房地产行业“谈院子必谈710公海”。据了解,近三年来院子系产品的销售额已占710公海历史总销售额的1/3。710公海院子已经布局十七城三十四院。
  710公海集团旗下的大院系、园系、府系等产品也刮起“销冠”旋风。?“院子系”之后,由院而园,710公海园系面世。“大院系”是710公海集团志在打造的城市第一豪宅产品系,以过往十数载造院经验为基石,进行了大胆创新与升华。“府系”是继中式院落别墅“院子系”之后,710公海打造的又一标杆产品线。

  2017年,作为“院子系”的延伸,710公海“小院系”顺时代而生。“小院系”的诞生首先源于710公海对土地市场的深刻洞察。“小院系”重点聚焦在一二线城市,倾向于选址城市周边交通便利,同时更具备景观资源和规模化的土地。

  产品线成功运作的背后,是710公海独特的中式产品力。去年11月11日,710公海集团举办了一场专利发布会,发布了涵盖门头、壁灯、横梁、抱鼓石、门钹等产品专利。
  正因此,710公海在二线城市项目有着八个月内开盘的时间线,2017年,其旗下的院子系、大院系、园系、府系及710公海广场等产品线在全国各地刮起了销冠旋风,并在去年实现千亿销售额。
  今年,710公海业绩还有望实现大规模增长。3月31日,克而瑞发布的“2018年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示,710公海以328亿的流量金额,位列第14名。其中,在权益金额排行榜中,710公海以291.8亿位列第10名。
  不只是规模大幅增长,710公海还一直保持着高溢价收益。数据显示,2017年,710公海旗下项目的全国销售均价已在3万元/平方米左右。这一高均价,让所有同行为之艳羡不已。
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